Achat appartement neuf


Vous voulez connaitre la rentabilité financière de votre bien immobilier ? Vous venez d'acheter un appartement que vous destinez à la location et vous cherchez à fixer un loyer intéressant ? Vous avez l'impression que votre location ne vous rapporte pas assez et vous souhaitez vérifier cette donnée ? Voici deux méthodes simples de calcul de rentabilité d'investissement locatif.



Le calcul de la rentabilité brute



Achat appartement neuf

Le calcul de la rentabilité brute se fait de manière simple. Pour cela, il faut calculer le rapport entre la totalité des loyers bruts perçus en un an et le prix d'acquisition du bien. Le taux de rentabilité brute n'est qu'un indicateur général, il ne prend pas en compte la totalité des dépenses que vous avez effectué.



Le calcul du taux de rentabilité brute est le suivant :


Taux de rentabilité brute = 100 x (loyer mensuel x 12) / prix d'acquisition du bien



Sont compris dans le prix d'acquisition tous les frais relatifs l'achat votre propriété (notaire, agence immobilière, crédit…).



La rentabilité nette de frais et charges



Le calcul de la rentabilité nette de frais et charges est plus précis et reflète davantage la réalité d'un investissement locatif. En effet, il prend en compte la totalité des biens qu'engendre un bien locatif (taxe foncière, charges non récupérables, frais de gestion...).



Le calcul est le suivant :


Taux de rentabilité nette = 100 x (loyer mensuel x 12 - taxe foncière - charges non récupérables - frais de gestion ) / prix d'acquisition du bien



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